Ασυνεπής ενοικιαστής... τι κάνουμε?

[ΝΤΙΚ]

Ενας λόγος που καταλήξαμε εδώ που καταλήξαμε...

κανένας σεβασμός στην περιουσία του άλλου... λες και αγόρασε ή κληρονόμησε ένα διαμέρισμα κάποιος και πρέπει να γίνει φιλανθρωπικό ίδρυμα...

δεν έχεις λεφτά φίλε? σήκω και φύγε, μην το παίζεις "δεν πληρώνω"... δεν είναι υποχρεωμένος ο άλλος να σε έχει μέσα στην περιουσία του τσαμπέ...

ΕΚΤΟΣ ΑΝ το θέλει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης να σε βοηθήσει, μιας και στραβές τυχαίνουν σε αυτή τη ζωή...

ακριβως αυτο
παρομοια ιστορια με το διαμερισμα της αδερφης μου θεσ/νικη
1000 + ο λογαριασμος και λεει μαλακιες του στυλ, ανοικιαστο θα μεινει, τι θα το κανεις, με διωχνεις απο το σπιτι μου...
ποιο σπιτι σου ρε καραγκιωζη
σπιτι μου που δεν το πληρωνεις τζαμπατζηδες
το θεεικο της υποθεσης
της ειπε να πας να δανειστεις, να κοψεις το κεφαλι σου φραγκο δεν παιρνεις...
και ερωτω αν κατεβω και και τα κανω ολα ταναπου θα ειμαι ο σκληρος και φιλοχρηματος χωρις εικτο σπιτονοικοκυρης...
δεν θα τους καταλαβω ποτε
και εμεις ψωμολυσσαμε αλλα δεν φεσωνουμε κοσμο

[maniatiakos]

ακριβως αυτο
παρομοια ιστορια με το διαμερισμα της αδερφης μου θεσ/νικη
1000 + ο λογαριασμος και λεει μαλακιες του στυλ, ανοικιαστο θα μεινει, τι θα το κανεις, με διωχνεις απο το σπιτι μου...
ποιο σπιτι σου ρε καραγκιωζη
σπιτι μου που δεν το πληρωνεις τζαμπατζηδες
το θεεικο της υποθεσης
της ειπε να πας να δανειστεις, να κοψεις το κεφαλι σου φραγκο δεν παιρνεις...
και ερωτω αν κατεβω και και τα κανω ολα ταναπου θα ειμαι ο σκληρος και φιλοχρηματος χωρις εικτο σπιτονοικοκυρης...
δεν θα τους καταλαβω ποτε
και εμεις ψωμολυσσαμε αλλα δεν φεσωνουμε κοσμο

Ο ενοικιαστής θέλει προσοχή πλέον.
Καλό είναι να έχει μια σταθερή δουλειά και να είναι άτομο της προκοπής.
Πιστεύω ότι όλοι μπορούμε να το ξεχωρίσουμε αυτό. Πάντα ο λογαριασμός της Δ.Ε.Η και του νερού στο όνομά του. Από κει και πέρα στα 2 ενοίκια τον πετάτε έξω, μη σας πιάνουν φιλανθρωπίες γιατί τέτοιες περιπτώσεις σαν τις παραπάνω ακούω κάθε μέρα.

Σε κάτι τέτοια τυπάκια μαζί με τη διαταγή απόδοσης μισθίου, έβγαζες και μια διαταγή πληρωμής και εκχωρούσες την απαίτηση στο δημόσιο και αυτά κάθονταν επάνω και ο εκμισθωτής δεν επιβαρυνόταν με το φόρο και αισθανόταν και μια ηθική δικαίωση.
Τώρα τον πετάτε έξω απλά και φυσικά όταν δεν μπορείς να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα (είτε γιατί δεν συμφέρει είτε γιατί ο άλλος δεν έχει τίποτα στο όνομά του) δε δηλώνεις τα οφειλόμενα μισθώματα και δεν πληρώνεις φόρο γι' αυτά.
Υπάρχει και ένας άλλος τρόπος να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα με "κατάσχεση εις χείρας τρίτου". Δηλαδή όταν ο άλλος έχει μια σταθερή μισθοδοσία π.χ στρατιωτικός, συνταξιούχος κλπ μπορεί να πάει δικαστ. επιμελητής στην τράπεζα και να κατασχέσει τα οφειλόμενα από το λογαριασμό του ή μέρος αυτών, πάντα αφού έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής.

Το 'χα κάνει σε αστυνομικό που δεν πλήρωνε για 8 μήνες τη διατροφή των παιδιών του..την άκουσε άσχημα.

Τσάμπα νομικές συμβουλές

[vaska]

Το 'χα κάνει σε αστυνομικό που δεν πλήρωνε για 8 μήνες τη διατροφή των παιδιών του..την άκουσε άσχημα.

Τσάμπα νομικές συμβουλές

Μόνο για περιπτώσεις διατροφής μπορείς να κατασχέσεις μισθό.
Είναι ειδική περίπτωση μιας και η μη απόδοση διατροφής είναι ποινικό αδίκημα, δείχνει μια παραπάνω ευαισθησία ο νομοθέτης και δικαίως.

[teo_g7]

Το εγχειρίδιο της παρασιτικής ζωής και με το γράμμα του νόμου!
Αν δεν εχεις λεφτά φιλαρακι να πας να μείνεις όντως σε ξενώνα άστεγων η σε καμια θεια σου ξερωγω.
Εκεί που μας χρωσταγανε μας φαγαν και το βόδι λέγεται αυτό.
Έπεσα κι εγώ σε μια που το κάνε σύστημα. Φυσικά και την εβγαλα "τραβώντας" εξω με αστυνομία και κλητήρα και εκχωρησα τα ενοίκια στην εφορία. Το τι κατάρα μου έριξε δε λέγεται. Έχουν θράσος τελικά γι'αυτο και επιβιώνουν.

[FZ1S]

Φίλε μου άκου.
Επειδη ανήκω στον χώρο αυτό θα σου πω το εξής και γενικώς να ξέρετε όλοι.
Πρώτον : ακόμα και ενα μίσθωμα να σου χρωστάει ο ενοικιαστής και να ξεκινήσεις αμέσως διαδικασία εξωσης το νωρίτερο που θα εχεις απόφαση εκτελεστή για έξωση ειναι μετά απο 45 ημέρες (υπό την προϋπόθεση οτι ζητάς μόνο την παράδοση του ακινήτου και οχι τα μισθώματα), αυτό σημαίνει οτι ο ένας μήνας αυτομάτως μεχρι τότε θα εχει παει στον τρίτο μήνα καθυστέρησης.
Δευτερον : η ανακοπή γίνεται εντος 15 εργάσιμων ημερών εξαιρουμένων των επίσημων αργιών και των Σ/Κ, η οποία όμως δεν αναστέλλει την εκτέλεση της απόφασης που διατάσσει την έξωση. Για να γίνει αυτό θα πρεπει η ανακοπή να συνοδεύεται και απο αναστολή εκτέλεσης για την οποία γίνεται δικαστήριο και αποφασίζει ο δικαστής (πληροφοριακά όμως να σου πω οτι δεν γινεται δεκτή καμία αν δεν υπάρχει καταβολή μισθωμάτων τουλάχιστον των μισών και πάλι δεν ειναι σίγουρο, ακόμα κι αν ο μισθωτής αποδεδειγμένα δεν εχει να πληρώσει. Εδώ δεν μετράει ο ν.3869/2010 περί υπερχρεωμένων νοικοκυριών).
Τρίτον : η εκχώρηση μισθωμάτων δεν εχει καταργηθεί. Ισχύει προς το παρόν και μεχρι τέλους του τρέχοντος έτους ψάξε στο internet να βρεις το Νόμο αλλα αυτό ισχύει στην περίπτωση που εχεις βγάλει εκτελεστή απόφαση για αποβολή του μισθωτή απο το ακίνητο την οποία την καταθέτεις στην εφορία μαζί με μισθωτήριο, την έκθεση επίδοσης του Δικαστικού Επιμελητή απο την οποία προκύπτει οτι αυτή εχει επιδοθεί κι αν τον εξώσεις όλα τα παραπάνω μαζί με την εκθεση αποβολής επίσης τα καταθέτεις στην εφορία.
Για την ιστορία, μέσα στον Ιούλιο 3 πελάτες μου έκαναν εκχώρηση στην εφορία και μάλιστα οι 2 απ' αυτούς δεν είχαν κάνει ακόμα έξωση αλλα είχαν εκδώσει απόφαση.
Τεταρτον : ακόμα και τον χειρότερο δικηγόρο να εχεις η διαδικασία ειναι απλή. Επίδοση εξωδίκου μετά την πάροδο 15 ημερών καταθέτει όλα τα σχετικά στο δικαστήριο ζητώντας την αποβολή απο το μισθιο. Αφού εκδοθεί η απόφαση η οποία ειναι εκτελεστή επιδίδεται και μετά την πάροδο 20 ημερών χωρίς άλλη έγγραφη ειδοποίηση γινεται έξωση.
Για την έξωση οτι είπαν και οι προλαλλησαντες γινεται μια ενδεικτική καταγραφή των πραγμάτων κι αν δεν τα πάρει εντός 6 μηνών αυτά πλέον μπορείς να τα πετάξεις.
Εάν δεν κανείς αυτά δυστυχώς θα σε επιβαρύνει συνέχεια και η μεγαλύτερη ζημιά ειναι οτι εσυ θα πληρώνεις εφορία γι αυτά τα οποία δεν θα εχεις εισπράξει.
Εάν μπορείς να καταλάβεις και τη νομική ορολογία γι αυτά που σου γράφω μπορείς να δεις και τα άρθρα 662 και επόμενα καθώς και 943 και επόμενα του Κώδικα Πολιτικης Δικονομίας.
Όλα αυτά ισχύουν είτε για οικογεινιακη είτε για επαγγελματική στέγη.
Ελπίζω να σε βοήθησα. Καλη τύχη.

[FZ1S]

Ο ενοικιαστής θέλει προσοχή πλέον.
Καλό είναι να έχει μια σταθερή δουλειά και να είναι άτομο της προκοπής.
Πιστεύω ότι όλοι μπορούμε να το ξεχωρίσουμε αυτό. Πάντα ο λογαριασμός της Δ.Ε.Η και του νερού στο όνομά του. Από κει και πέρα στα 2 ενοίκια τον πετάτε έξω, μη σας πιάνουν φιλανθρωπίες γιατί τέτοιες περιπτώσεις σαν τις παραπάνω ακούω κάθε μέρα.

Σε κάτι τέτοια τυπάκια μαζί με τη διαταγή απόδοσης μισθίου, έβγαζες και μια διαταγή πληρωμής και εκχωρούσες την απαίτηση στο δημόσιο και αυτά κάθονταν επάνω και ο εκμισθωτής δεν επιβαρυνόταν με το φόρο και αισθανόταν και μια ηθική δικαίωση.
Τώρα τον πετάτε έξω απλά και φυσικά όταν δεν μπορείς να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα (είτε γιατί δεν συμφέρει είτε γιατί ο άλλος δεν έχει τίποτα στο όνομά του) δε δηλώνεις τα οφειλόμενα μισθώματα και δεν πληρώνεις φόρο γι' αυτά.
Υπάρχει και ένας άλλος τρόπος να διεκδικήσεις τα οφειλόμενα με "κατάσχεση εις χείρας τρίτου". Δηλαδή όταν ο άλλος έχει μια σταθερή μισθοδοσία π.χ στρατιωτικός, συνταξιούχος κλπ μπορεί να πάει δικαστ. επιμελητής στην τράπεζα και να κατασχέσει τα οφειλόμενα από το λογαριασμό του ή μέρος αυτών, πάντα αφού έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής.

Το 'χα κάνει σε αστυνομικό που δεν πλήρωνε για 8 μήνες τη διατροφή των παιδιών του..την άκουσε άσχημα.

Τσάμπα νομικές συμβουλές

Επίσης κι αυτό πολυ σωστό.
Η αστυνομία και ο εισαγγελέας για συστάσεις δεν μπορεί να κάνει τίποτα. Οι διάφορες περί ιδιοκτησίας ειναι δικαιοδοσία των δικαστηρίων. Μην κανείς τίποτα τέτοιο θα χάσεις τον καιρό σου.

[maniatiakos]

Τρίτον : η εκχώρηση μισθωμάτων δεν εχει καταργηθεί. Ισχύει προς το παρόν και μεχρι τέλους του τρέχοντος έτους ψάξε στο internet να βρεις το Νόμο αλλα αυτό ισχύει στην περίπτωση που εχεις βγάλει εκτελεστή απόφαση για αποβολή του μισθωτή απο το ακίνητο την οποία την καταθέτεις στην εφορία μαζί με μισθωτήριο, την έκθεση επίδοσης του Δικαστικού Επιμελητή απο την οποία προκύπτει οτι αυτή εχει επιδοθεί κι αν τον εξώσεις όλα τα παραπάνω μαζί με την εκθεση αποβολής επίσης τα καταθέτεις στην εφορία.

Όλα σωστά συνάδελφε και άρτια, αλλά απλώς η εκχώρηση γίνεται ακόμα για τη χρήση 2013, δηλαδή για οφειλόμενα μισθώματα του 2013.Για τα μισθώματα του 2014, που πιθανότατα οφείλονται στον Stam2, δεν θα μπορέσει να τα εκχωρήσει του χρόνου που θα υποβάλει τη φορολογική του δήλωση.

[FZ1S]

εξώδικο 140.... (αν δεν κάνω λάθος)
Α.Τ τσάμπα



Εγώ λέω πάνε μίλατε του και πες του ευγενικά ότι θες τα λεφτά.
Ρώτησε τον πότε και δώστου να καταλάβει ότι δεν υπάρχει επόμενη μέρα.
Αν δε σε πληρώσει εκείνη την ημέρα ζήτα του να φύγει ν αδειάσει το σπίτι.
Δύσκολα θα κατα΄φερεις να του πάρεις λεφτά με δικηγόρους
και ακόμα πιο δύσκολα θα καταφέρεις να τον βγάλεις με έξωση.
(μπορεί να σου πάρει και 2 χρόνια)

Σόρι για τα κακά νέα.

Δεν ισχύει τίποτα απ' αυτά.
Ειδικά για την τιμη του εξωδίκου. Άλλο η σύνταξή του κι άλλο η επίδοσή του.
Το εξώδικο μπορείς να το φτιάξεις και μόνος σου.

[FZ1S]

Όλα σωστά συνάδελφε και άρτια, αλλά απλώς η εκχώρηση γίνεται ακόμα για τη χρήση 2013, δηλαδή για οφειλόμενα μισθώματα του 2013.Για τα μισθώματα του 2014, που πιθανότατα οφείλονται στον Stam2, δεν θα μπορέσει να τα εκχωρήσει του χρόνου που θα υποβάλει τη φορολογική του δήλωση.

Εχεις δίκιο απλά υποθέτω οτι θα ισχύσει και του χρόνου γιατι ήταν προς κατάργηση για το 2013 αλλα τελικά δεν ίσχυσε.

[maniatiakos]

Μόνο για περιπτώσεις διατροφής μπορείς να κατασχέσεις μισθό.
Είναι ειδική περίπτωση μιας και η μη απόδοση διατροφής είναι ποινικό αδίκημα, δείχνει μια παραπάνω ευαισθησία ο νομοθέτης και δικαίως.

Ότι είναι και ποινικό αδίκημα είναι σωστό.
Κατά τ' άλλα μπορείς να κατασχέσεις -αν έχεις απαίτηση- λεφτά που μπαίνουν σε λογαριασμό, είτε αυτά είναι ενοίκια είτε είναι μισθός.Ακόμα και εφάπαξ μπορείς να κατασχέσεις...

Η ευαισθησία που έχει δείξει ο νομοθέτης σχετικά με τη διατροφή είναι ότι ο υπόχρεος σε καταβολή της δεν μπορεί να την συμψηφίσει με απαίτηση που έχει έναντι του δικαιούχου.

[maniatiakos]

Εχεις δίκιο απλά υποθέτω οτι θα ισχύσει και του χρόνου γιατι ήταν προς κατάργηση για το 2013 αλλα τελικά δεν ίσχυσε.

Ναι αν θα έχουμε βουλευτικές του χρόνου, μπορεί να ξαναπάρει παράτα...

[stam2]

Ναι αν θα έχουμε βουλευτικές του χρόνου, μπορεί να ξαναπάρει παράτα...

για όλα περιμένουμε τις εκλογές ρεπούτιμου...

ευχαριστώ για τις συμβουλές παιδιά... σαφώς δεν με κάνουν δικηγόρο, ή συνήγορο υπεράσπισης του εαυτού μου, αλλά μου δίνουν μια εικόνα για το πως το μπουρδελόκρατος ακόμα επιτρέπει σε τζαμπατζήδες να επιβιώνουν, και να αισθανόμαστε εμείς οι υπολοιποι στυγνά και μοβόρα καπιταλόσκυλα επειδή νοικιάζουμε ένα σπιτάκι το οποίο έχουμε χρυσοπληρώσει....

[KAWAMANRIDER]

εφοσον ανοιχτηκε δημοσιο θεμα μπορω να σχολιασω


γνωμη μου τετοια θεματα μην τα συζητατε στο φορουμ , ειναι τραγικη η κατασταση στη χωρα μας , καθε περιπτωση ειναι διαφορετικη , και ο εκμισθωτης μπορει να εχει δικιο και ο μισθωτης κι δυο μαζι ,

δηλαδη ρε μαγκες για να καταλαβω , αν εγω εκμισθωνω ενα σπιτι σε μια πολυτεκνη οικογενεια και οι ανθρωποι μεινουν ανεργοι και εχουν πραγματικο προβλημα , τι να τους πω - χωσε τα παιδια σου σε ιδρυμα , τραβατε και εσεις σε ξενωνα αστεγων , γιατι ετσι ειναι η ζωη π@υτανα ?

δηλαδη σε μια τετοια περιπτωση πχ ειναι κακο να βοηθησεις εναν συμπολιτη και συμπατριωτη σου και να του παραχωρησεις το σπιτι σου για καποιο διαστημα ,

ισχυει και το αναποδο βεβαια , ενας ανημπορος και απορος ανθρωπος να περιμενει να ζησει με το μικρο ενοικιο που εισπραττει και ο αλλος να μενει νταβατζιλικι μεσα ,

αυτα τα λεω γιατι υπαρχει πολυ εξαθλιωση εκει εξω και επηρεαζει τους παντες και καλο να μην μπλεκουμε το φορουμ που αφορα την μοτοσυκλετα με καποιες καταστασεις συμπολιτων μας που μπορει να βιωνουν και τραγικες καταστασεις που δεν γνωριζουμε αλλα σχολιαζουμε χωρις να σκεφτομαστε οτι ολα αυτα αφορουν πραγματικες ζωες συνανθρωπων μας ,

γνωμη μου ειναι αν καποιος συμφορουμιτης εχει καποιο προβλημα και χρειζεται νομικη βοηθεια να ποσταρει οτι ζητα την βοηθεια καποιου δικηγορου συμφορουμιτη και να μιλανε με πμ , τηλ. , κτλ

δεν νομιζω οτι πρεπει να δημοσιοποιειται στο συγκεκριμενο φορουμ η νομικη αντιμετωπιση θεματων που δεν σχετιζονται με την χρηση μοτοσυκλετας ,

φιλικα παντα , την γνωμη μου λεω

[tzimidis]

Gnomes zitaei o anthropos, oxi desmeytiki apantisi oute ypoxreotiki.
Episis den kalei kaneis se paranomes prakseis, oute episimes theseis tou forum ekfrazontai edo.
kako den einai na ksestravonomaste metaksy mas opou mporoume, idees petame kai o kathenas prattei opos nomizei.
Safos kai grafontai kai polla akyra , alla den nomizo na ksekinisei kaneis nomikes diadikasies epeidi diabase kati apo kapoion se kapoio forum. Apla an paei otan paei opou paei den einai kako na exei akousei kai 5 gnomes oste na einai isos ligo pio ypopsiasmenos.
pou ksereis, mporei na pesei kai kammia idea pou den tha tin eixe skeftei apo monos tou.
alloste gi'ayto profanos postare sto kafeneio kai oxi sta texnika themata.

filika panta.

[THEOD]

Μάγκες αν ο ενοικιαστής είναι λαμόγιο ο ιδιοκτήτης απλά τον "ήπιε" και δυστυχώς κατά 99% χάνει τα λεφτά του... Την έχω πάθει 1-2 φορές αλλά η τελευταία πόνεσε πολύ...
Η ιστορία
Έλληνας παρακαλώ (για να μηνλέμε μόνο για τους αλλοδαπούς που εξαφανίζονται...),και μάλιστα "επιχειρηματίας" (διαθέτει πλυντήριο auto-moto στα Πατήσια).
Kάνει ενοικιαστήριο στο όνομα της γυναίκας του (όπως φάνηκε εκ των υστέρων επίτηδες μιας και αυτή δεν διαθέτει τίποτε στο όνομά της).
Πληρώνει κανονικά 2-3 νοίκια και μετά αρχίζουν οι κοροιδίες (έλεγε ότι τα έχει καταθέσει ενώ δεν είχε περάσει ούτε απ 'έξω από την τράπεζα...), οι καθυστερήσεις και τα παρατράγουδα.
Ταυτόχρονα δεν πλήρωνε κοινόχρηστα, ούτε φυσικά κανέναν λογαριασμό.
Το χειρότερο ήταν ότι όταν παρέλαβε το σπίτι εκείνο ήταν χωρίς ρεύμα και αντί να πάει στην Δεη να δηλώσει το ρολόι στο όνομά του και να πάρει ρεύμα εκείνος προτίμησε να παραβιάσει το ρολοί και να κλέβει ρεύμα ! Εγώ βλέποντας ότι έχει κανονικά ρεύμα στο σπίτι θεωρούσα ότι τουλάχιστον την Δεη την έχει κανονίσει - που να το φανταστώ...
Με αυτά και αυτά τρώει 2-3 μήνες ακόμα χωρίς να πληρώσει ενοίκιο, και όταν πια κατάλαβε ότι τον πήραμε χαμπάρι (πήγα ο ίδιος στην ΕΥΔΑΠ και έκοψα την παροχή νερού) και δεν τον παίρνει άλλο, απλά εξαφανίστηκε...
Απολογισμός ?
3 νοίκια φαγωμένα (σύνολο 1.050,00)
270,00 ευρώ απλήρωτη ΕΥΔΑΠ
470,00 απλήρωτα κοινόχρηστα
τρομερές ζημιές στο διαμέρισμα (φύγανε πάνω από 3 χιλιάρικα για επισκευές πορτών -κουφωμάτων, τζαμωτά, βάψιμο κλπ)
και 8 μήνες απλήρωτο ρεύμα που δεν ξέρω πόσο είναι μιας και θα το μάθω όταν θα γίνει αίτηση για εν νέου ηλεκτροδότηση και θα μετρηθεί το τι έκαψε όσο ήταν παραβιασμένο (και φαντάζομαι ότι δεν θα είναι λίγα μιας και δεν θα έκανε και καμμιά οικονομία την στιγμή που ήξερε ότι είναι τσάμπα...)
Σύνολο πάνω από 5 χιλιάρικα μέσα σε 8 μήνες...
Και δεν μπορώ να του κάνω τίποτα.... Την κοπάνησε μόνος του πριν επιδοθεί αγωγή εξώσεως και τώρα είναι "αγνώστου διαμονής" και δεν μπορώ να του επιδώσω τίποτα πέραν του γεγονότος ότι το συμφωνητικό είναι στο όνομα της γυναίκας του που κι αυτή είναι αγνώστου διαμονής.... Και η πλάκα είναι ότι ξέρω που είναι το μαγαζί του και αυτός είναι εκεί και πίνει-τρώει στην υγεία του κορόιδου...
Αφήστε να πάνε. Δυστυχώς ο νόμος είναι κομμένος και ραμμένος στα μέτρα των δήθεν αδυνάτων ενοικιαστών και πολλοί το έχουνε μάθει το παραμύθι, το έχουν κάνει σύστημα και κάνοντας μια μετακόμιση τον χρόνο καταφέρνουν και δεν πληρώνουν σχεδόν τίποτα - ούτε νοίκια, ούτε κοινόχρηστα, νερό ΔΕΗ)...Αν δεν γίνει κάποια στιγμή ένα μητρώο ενοικιαστών όπου να μπορείς να ελέγχεις πριν την μίσθωση τον κάθε τσογλαναρά χαίρι και προκοπή δεν θα δεί κανένας ιδιοκτήτης...